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摩登大道為何再賣總部新大樓?

《中國經濟周刊》見習記者 羅赟 |廣州報道

搬遷不到兩年,摩登大道(002656.SZ)又要賣總部大樓了。

摩登大道8月7日公告稱,擬將位于廣州市黃埔區的總部大樓出售給廣州市建康體育文化發展有限公司,轉讓價格總額為人民幣9.75億元(含增值稅)。

為什么說“又”?因為摩登大道去年10月發布重組預案時,就擬將總部新大樓等資產出售給控股股東廣州瑞豐集團股份有限公司(下稱“瑞豐集團”),不過,當時并未成功。

摩登大道為何再次賣樓?

成立于2002年7月18日的摩登大道,原名廣州卡奴迪路服飾股份有限公司,是一家本土高級男裝服飾公司,于2012年2月28日掛牌深交所中小板。據該公司年報顯示,上市當年營業收入6.36億元,同比增長37.96%,實現凈利潤1.77億元,同比增長61.72%。

2013年,摩登大道業績開始變臉,此后,盡管營收仍然保持小幅爬升,但凈利潤卻持續下滑直至陷入虧損泥潭。公告顯示,2013-2016年,摩登大道分別實現營業收入7.99億元、7.00億元、7.24億元和7.54億元,對應凈利潤分別為1.49億元、0.15億元、0.10億元和-2.87億元,凈利潤下滑幅度分別為15.56%、90.01%、31.54%和2908.09%。

當時的行業背景是,自2010年開始,淘品牌(即淘寶上的品牌)和中小賣家的大量涌現,彼時,國際品牌借力電商加速布局中國市場,傳統服飾品牌也紛紛與第三方平臺合作,開啟線上營銷,摩登大道也不例外。

2016年,摩登大道自己的電商平臺——摩登大道全球時尚品牌社交平臺在全球范圍內上線,完成了從門店到電商平臺的第一步。與此同時,摩登大道取得意大利高級時尚運動品牌Dirk Bikkembergs的營銷網絡建設項目。但這在當時似乎并未給摩登大道帶來轉機,據其2016年年報顯示,該項目虧損了1758.88萬元,原因是與意大利團隊尚在磨合期,項目進度進行了相應調整。

接下來的收購項目,或許是摩登大道近10年來最正確的選擇。

2017年4月,摩登大道完成了對武漢悅然心動網絡科技有限公司(下稱“悅然心動”)100%股權的收購,悅然心動主打出海社交產品。據摩登大道年報顯示,2017年5-12月,悅然心動及其子公司共實現移動應用產品收入8907萬元,凈利潤4626萬元。悅然心動的數據確實為摩登大道2017年年報潤色不少。

2017年2月,摩登大道宣布出售連年虧損的控股子公司連卡福(衡陽)商業廣場有限公司(下稱“連卡福”)53%的股權予瑞豐集團,直接為公司獲利近9881.32萬元。2017年摩登大道實現凈利潤1.35億元,同比增長146.94%,而該股權出售項目為上市公司貢獻的凈利潤占比為85.7%。

至此,摩登大道完成了連年虧損后的第一輪資產重組,獲得了業績的增長。

時間到了2018年,摩登大道依然沒有擺脫業績下滑的魔咒,雖然營收達到15.62億元,凈利潤卻只有2785.47萬元,同比下降79.32%。這一年,它又開始了新一輪資產重組。

據摩登大道公告顯示,2018年10月,其擬出售悅然心動100%股權及公司總部大樓相關資產及負債給瑞豐集團,但之后因悅然心動業績對賭期未滿被剔除,總部大樓則因不動產屬證件尚未辦理完成,交易計劃最終以流產告終。

摩登大道的資產重組之路并未停滯。

截至公司2018年年度報告出具日,公司全資子公司香港卡奴迪路已持有意大利 LEVITAS S.P.A 100%股權,同時,公司投資了美國硅谷人工智能YOUSPACE.INC公司(擁有多維深度感觸和免觸碰遙控技術)。此外,2018年報告期內,摩登大道共收購或新設9家附屬公司,目前只有兩家盈利。

時間來到2019年8月,深陷“買賣”怪圈的摩登大道再次啟動了賣樓計劃。此時,回頭再看賣樓計劃,就不僅僅是降低成本那么簡單了,巨大的資金缺口或許是摩登大道的難言之隱?

《中國經濟周刊》記者兩次致電摩登大道詢問賣樓事宜,未得到回復。而最新消息是,因與廣州證券存在股票質押式回購糾紛,摩登大道股東已被限制高消費,公司后續可能存在實際控制人及控股股東變更的風險。隨后,又出現了因擔保問題公司部分銀行賬戶被凍結的情況。

編輯:陳棟棟

編審:張偉


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(網絡編輯:何穎曦)
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